关于修订发布不动产基金（原基础设施基金）《风险揭示书》的公告

      
尊敬的客户：
根据《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）》《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》等相关业务规则的要求，对我司《公开募集不动产投资信托基金风险揭示书（含融资融券）》中相关条款进行修订，修订后的内容详见附件。
如您对本次修订后的内容有任何异议，可于本公告发布之日起七个交易日内凭有效证件至我公司营业网点或通过财通证券手机APP等渠道解除已签署的相关协议并申请取消相关权限。如您逾期未提出异议、未解除已签署的相关协议且未解除权限的，则视为您认可修订的内容，并按新版相关协议执行。相关协议解释权归我司所有。
特此公告。
附件1 公开募集不动产投资信托基金风险揭示书（含融资融券）
 
                                   财通证券股份有限公司
                                   2026年1月5日
 
附件1
公开募集不动产投资信托基金风险揭示书（含融资融券）
尊敬的投资者：
为了使您充分了解公开募集不动产投资信托基金的投资风险，保护您合法权益，我司特制定《公开募集不动产投资信托基金风险揭示书（含融资融券）》，请仔细阅读并签字确认。
公开募集不动产投资信托基金（以下简称不动产基金）采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构，主要特点如下：一是不动产基金与投资股票或债券等公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于不动产资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过不动产资产支持证券持有不动产项目公司全部股权，穿透取得不动产项目完全所有权或经营权利；二是不动产基金以获取不动产项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；三是不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或者申报预受要约。
投资不动产基金可能面临以下风险，包括但不限于：
（一）基金价格波动风险。不动产基金大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值以及现金流情况可能发生变化，可能引起不动产基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风、火灾、战争等）发生较大损失而影响基金价格的风险。
（二）不动产项目运营风险。不动产基金投资集中度高，收益率很大程度依赖不动产项目运营情况，不动产项目可能因经济环境变化或者运营不善等因素影响，导致实际现金流大幅低于测算现金流，存在基金收益率不佳的风险，不动产项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。此外，不动产基金可直接或间接对外借款，存在不动产项目经营不达预期，基金无法偿还借款的风险。
（三）流动性风险。不动产基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。
（四）终止上市风险。不动产基金运作过程中可能因触发法律法规或交易所业务规则规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。
（五）税收等政策调整风险。不动产基金运作过程中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面税负，如果国家税收等政策发生调整，可能影响投资运作与基金收益。
（六）不动产基金相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件（以下简称法律法规）和交易所业务规则，可能根据市场情况进行修改，或者制定新的法律法规和业务规则，投资者应当及时予以关注和了解。
上述风险将可能导致您的投资本金出现亏损，该业务还有以下重要信息：
第一、使用信用账户参与本业务，可能发生因融资融券交易导致超过您原始投资本金的亏损；
第二、我司暂未出现因本公司的业务或者财产状况变化导致您参与该业务出现本金或者原始本金亏损，或因本公司的业务或者财产状况变化导致影响您的判断的事项；
第三、参与本业务时存在限制您权利行使期限或者可解除合同期限等情况的相关事项包括但不限于如您所提供的账户基本资料、使用情况、诚信记录等信息与实际情况不符，将可能被禁止或限制参与该业务。
本风险揭示书的揭示事项仅为列举性质，未能详尽列明不动产基金业务的所有风险。投资者在参与不动产基金相关业务（含买卖、认购等）前，应认真阅读相关法律法规、业务规则及基金合同、招募说明书等文件，熟悉不动产基金相关规则，了解所投资的基金产品和自身风险承受能力，自主判断基金的投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。除本风险揭示书所列举风险外，投资者对其他可能存在的风险因素也应当有所了解和掌握，并确信自己已做好足够的风险评估与财务安排，避免因投资不动产证券投资基金而遭受难以承受的损失。
如您已充分理解，请您进行以下声明。 
投资者声明：
本人（本机构）已知晓不动产基金的风险和业务规则，自愿参与不动产基金投资，承担投资风险和损失。
    

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